Akerun(アケルン) | スマートロック
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「所有しているテナントや遊休スペースを、競合の少ない分野で収益化したい」「ペット可のレンタルスペースを開業したいが、汚損・賠償トラブルが怖くて踏み切れない」

「愛犬家・愛猫家をターゲットにした貸切スペースを運営したいが、スタッフを常駐させる人件費は出せない」——。

近年、こうした相談をペット同伴可の会議室・パーティースペースの開業を検討している事業者や、ペット飼育者をターゲットにしたい運営者の方からいただくことが増えています。

国内のペット関連市場は、ペットの「家族化」を背景に堅調な拡大を続け、2025年度には1兆9,257億円規模に達する見込みです（出典：矢野経済研究所「ペットビジネスに関する調査を実施（2025年）」 https://www.yano.co.jp/press-release/show/press_id/3906 ）。

一方で、ペットを同伴して使える時間貸しスペースは全国的に極めて希少で、需給ギャップが大きく開いた「ブルーオーシャン市場」となっています。

本記事では、ペット同伴可のレンタルスペース・パーティールームの開業を検討している事業者の方に向けて、希少性と需要の市場データ、入退室ログを活かしたトラブル対応をまとめています。

また清掃・管理ルールの整備、そしてこの業態特有の配慮ポイントを、国内の代表的な事例とともに解説します。

なぜ今、ペット同伴可のレンタルスペースが有望なのか

拡大するペット市場と「ペットお出かけ」需要

国内ペット関連市場は2023年度に1兆8,629億円（前年度比104.5%）、2024年度に1兆9,108億円、2025年度には1兆9,257億円へと拡大が予測され、中長期的には2兆円の大台到達が視野に入っています（出典：矢野経済研究所 同上）。

飼育頭数自体は横ばいから微減で推移していますが、ペット1頭あたりにかける支出額（顧客単価）が著しく高まる「プレミアム化」が市場を牽引しています。

特に注目すべきは飼育者の属性です。世帯年収1,000万円以上の世帯ではペット現飼育率が34%を占め、情報感度の高い若年飼育者層を含め、散歩以外の目的でペットと同伴外出する割合が5割を超えています。

（出典：クロス・マーケティング「ペットに関する調査（2024年）実態編」 https://www.cross-m.co.jp/report/20241029pet ）

「ペットとの共生お出かけ」がライフスタイルに完全に組み込まれているのです。

この傾向は「ペットツーリズム」の活況にも表れており、旅先選びで「愛犬を連れて行けるか」を重視する割合は92%、「旅費が高額になっても同伴したい」とする層は84%に達しています。

（出典：アドバンスネット「ペット同伴可の旅行『ペットツーリズム』」 https://www.advance-real.co.jp/blog/column_10/ ）

「ペット同伴可」スペースの圧倒的な希少性

旺盛な需要が存在する一方で、ペット同伴可を謳う時間貸しスペースは全国的に極めて希少です。

多くの不動産オーナーやスペース運営会社が、

「床や壁面の傷・汚損」「排泄物による異臭」「動物アレルギー対応」「隣接テナントからの騒音クレーム」

を懸念し、利用規約でペットの連れ込みを一律で禁止しているためです。

しかし、この参入障壁の高さこそが、先駆者にとって強力な差別化障壁になります。競合が極めて少ないため、一般的な会議室やスタジオの相場を大きく上回る「ペットプレミアム」を乗せた料金設定が可能です。

一般的な貸し会議室が1時間数百円〜2,000円程度で推移するのに対し、ペット同伴可能な専門スペースは1時間3,000円〜高いところでは8,000円近い価格帯でも確実なリピーターを獲得しています。

高価格でも利用者が途切れない理由は、高所得飼育者層の「他人の目を気にせず、プライベートな空間で愛犬・愛猫と特別な時間を過ごしたい」という本質的なニーズにあります。

混雑したドッグカフェやドッグランと違い、完全貸切のスペースであれば、オフ会・愛犬の誕生日祝い・ファンコミュニティの集まりを、ノーリードかつ完全なプライベート環境で実現できます。

利用者は価格に納得感を持って高単価スペースを選択するのです。

ペット同伴可スペースの4つの経営スタイル

稼働している事例を分析すると、ハードウェアの特性と提供価値から、大きく4つの経営形態に分類できます。

▪️A. スタジオ・撮影特化型：本格的な照明・装飾パネル・アンティーク家具を配し、愛犬・愛猫のプロ仕様の記念撮影や商用カタログ撮影、SNS配信を主目的とします。1時間4,000〜8,000円の高単価帯が成立します。

▪️B. カフェ・飲食連携・多目的パーティー型：元喫茶店・飲食店の設備（キッチン・食器類）を時間貸しに転用、または既存カフェのアイドルタイムを開放します。愛犬家のオフ会・サークル懇親会・季節イベントに利用されます。

▪️C. 屋外・レジャー・交流特化型：ルーフバルコニー・ウッドデッキ・芝生テラスを備え、都市部にありながらドッグランに近い開放体験を提供します。交流会・しつけ教室・ドッグトレーニングにも活用されます。

▪️D. ドッグケア・トリートメント専門型：温水ドッグバス・プロ仕様ドライヤー・トリミングテーブルを時間貸しする専門特化型。店舗を持たないフリーランストリマーや、自宅シャンプーが難しい飼い主のセルフケア需要を吸収します。

いずれのスタイルも、「ペット可」という希少性をベースに、ターゲット層に応じた付加価値で高単価を実現している点が共通します。

入退室ログを活かしたトラブル対応のしくみ

ペット同伴可スペースの無人運営で事業者が最も懸念するのが、「利用後の汚損・破損、ペットの毛や異臭が放置され、次の利用者が入室できない事態」です。

常駐スタッフがいない環境でこのリスクを最小化するには、入退室ログによる「トレーサビリティの確保」と、契約に紐づく「厳格な利用規約・違約金規定」を両輪とする管理体制が必須です。

解錠ログとスマートカメラの連携による「証跡の即時特定」

スマートロックは、誰が・何時何分に解錠入室し、いつ退出したかという正確な利用履歴をリアルタイムでクラウド保存します。これに防犯用スマートカメラを連動させることで、強力なトラブル対応の仕組みが構築できます。

万が一、退室後に「床に排泄物が放置されている」「ソファの脚が齧られて破損している」といったトラブルが発覚した際、記録が残ることは強みとなります。

管理者は解錠ログとカメラ映像のタイムスタンプを照合することで、その時間帯に滞在していた利用者を一意に、かつ言い逃れのできない証拠とともに特定できるからです。。

この「デジタルフットプリント（確実な入退室記録と監視映像）」の存在を、予約時の注意書きとして利用者に明示しておくことで、無人店舗でありながら利用者のモラルを引き上げ、マナー違反を未然に防ぐ強力な心理的抑止力として作用します。

清掃・管理ルールの整備と運営効率化

無人運営を機能させるには、利用者自身による「利用前・利用後の原状回復ルール」を、ビジュアルで分かりやすく、かつ厳格に設計することが不可欠です。

セルフクリーニングの仕組み化

• 清掃ルールの明確化と機材配備：退出前の掃除機がけ、カーペットへの粘着ローラーによるペットの毛の完全除去、ペット用消臭スプレーの散布を義務付け。清掃用具の保管場所を写真付き案内で明示します
  

• 入室時の状態確認フロー：前利用者の原状回復が不十分だった場合に備え、入室時に室内写真を撮影し、不備があれば公式LINEや専用フォームで即時報告できる仕組みを整備します
  

• 排泄物・ゴミの廃棄ルール：飲食ゴミ・ペットシーツは原則持ち帰りと規約化。屋外テラス併設の場合は密閉型の排泄物ボックスと袋を配備し、「トイレには流さない」ことを徹底します

規約に基づく違約金システムの構築

口頭や書面の「お願い」にとどめず、利用者が予約時に同意する利用規約に、違反時の具体的な請求金額を明記します。規約の罰則規定がクレジットカードの事前登録システムと連動していることで、悪質な違反に法的根拠を持った追徴請求が可能になります。

このように「ログによる特定」「明文化された清掃ルール」「規約に基づく違約金」の3点を整えることで、無人運営でも汚損・破損リスクを管理可能な対象へと変えられます。

この業態特有の経営上配慮すべきポイント

他のレンタルスペース業態と比べたとき、ペット同伴可スペースならではの配慮ポイントは以下です。

▪️1. 汚損・破損リスクへの「保険」によるリスクファイナンス

ペット起因の汚損事故は無人運営の最大の懸念ですが、事業者向けの専用保険で財務リスクを解消できます。

ペット起因の汚損で緊急清掃・消臭が必要になった場合に、賠償請求が難しい状況でも最大50万円限度で初期対応費用をカバーする店舗向け保険プログラムが存在します。
（出典：全日本動物専門教育協会 ペット関連事業者向け賠償責任保険資料）

違約金規定と保険を組み合わせることで、突発的な費用の自己負担リスクを限りなくゼロに抑えられます。

▪️2. 動物アレルギー・衛生面への配慮 

ペット同伴可スペースは、その特性上、動物アレルギーを持つ利用者は使えません。「ペット同伴専用スペースである」ことを明示し、アレルギー懸念のある一般利用者との混在を避ける運用が重要です。

空気清浄機・換気システム・徹底した毛の除去清掃を組み合わせ、衛生面の信頼性を担保します。

▪️3. 騒音・近隣トラブルへの先回り対策 

犬の鳴き声は近隣テナント・住戸からのクレーム要因になります。物件選定の段階で、防音性能・隣接区画との距離・用途地域を確認し、独立性の高い物件を選ぶことが重要です。AIカメラで「激しい吠え声」を検知して運営者に通知する仕組みも有効です。

▪️4. ノーリード環境ゆえの安全設計 

完全貸切でノーリードにできる点が最大の価値ですが、その分、脱走防止の二重扉・誤飲リスクのある小物の排除・コード類の保護など、ペットの安全に配慮した空間設計が必要です。利用規約でも「ペットから目を離さない」ことを明記します。

▪️5. 民泊・有人運営より圧倒的に低い参入コスト 

ペット同伴可スペースは「ペット可」という希少性そのものが付加価値になるため、過剰な設備投資が不要です。既存の元喫茶店・オフィス・テナントを活用でき、スマートロックは工事不要の後付けで導入できるため、低コストでスモールスタートできます。

国内の代表的なペット同伴可スペースの事例3選

事例1：ビッグウェーブ東向島（東京都墨田区）

カフェ・飲食連携・多目的パーティー型の代表例です。レトロな元喫茶店をリノベーションしたペット同伴可能スペースで、1時間あたり1,386円〜2,310円というリーズナブルな価格帯で提供されています。

飲食の持ち込みや小規模なペットパーティーに活用されており、「元喫茶店の設備をそのまま活かす」ことで初期投資を抑えながら、ペット可という希少性で差別化を実現しています。

愛犬家同士のオフ会・誕生日会・サークル懇親会など、「みんなで集まってペットと過ごす」というニーズを的確に捉えた、参入しやすいモデルケースとして参考になります。

▶ 出典：スペースマーケット「【墨田区】ペット可レンタルスペース おすすめTOP20」<br/> https://www.spacemarket.com/lists/wsgf6n86fnd2j04dnhrz7sjz/

事例2：ALIVEスタジオ/ハウス（東京都墨田区）

屋外・レジャー・交流特化型のプレミアム事例です。広々とした専用テラスを付帯し、大人数でのBBQ・オフ会・自然光撮影が同時に行える多目的ペントハウスとして運営されています。料金は1時間あたり3,465円〜6,930円というプレミアム単価を実現しています。

都市部にありながら屋外の開放的な空間でペットを遊ばせられる希少性が、高単価でもリピーターを獲得する理由です。

「屋内パーティー＋屋外テラス」という複合的な空間構成により、撮影・パーティー・交流会など多様な用途を1つのスペースで吸収し、稼働率を最大化している点が、これから開業する事業者の参考になります。

▶ 出典：インスタベース「【東京都】ペット同伴可のレンタルスペースおすすめTOP20」<br/> https://www.instabase.jp/tokyo/list/pets-available

事例3：スタジオ・ネロリ（東京都世田谷区）

スタジオ・撮影特化型の高単価事例です。世田谷区若林に位置し、1時間あたり7,700円という高価格帯のプライベート撮影スタジオとして運営されています。

洗練されたインテリアとペット同伴可能という付加価値を組み合わせ、特別なアニバーサリー撮影用途などで「指名買い」されています。

「ペット可×高品質な撮影空間」という掛け合わせにより、価格競争に巻き込まれない確固たるポジションを確立した好例です。愛犬・愛猫を家族として大切にする高所得層の「プロ品質の記念写真を残したい」というニーズに応え、希少性を高単価に転換する戦略が明確に表れています。

▶ 出典：カシカシ「【ペット連れOK】愛犬・愛猫と過ごせるレンタルスペース」 https://kashispace.com/topics/pets

まとめ：ペットOKの希少性を、高単価×無人運営で収益化する

拡大を続けるペット市場、高所得層を中心とした「ペットとの共生お出かけ」需要、そして圧倒的に不足しているペット同伴可スペースの供給——これらすべてが、ペット同伴可レンタルスペースというニッチ市場への追い風になっています。

この業態の最大の魅力は、「ペットOKのスペースは全国的に希少で、差別化と高単価設定が可能」という点にあります。

一般的な貸し会議室の相場を大きく上回るペットプレミアム価格でも、高所得の愛犬家・愛猫家は「プライベートに愛犬・愛猫と過ごせる空間」に納得感を持って対価を払います。

懸念となるペットによる汚損・破損トラブルも、スマートロックで入退室ログを管理すれば、設備トラブル時の対応を明確にできます。

解錠ログとカメラ映像の照合で過失者を特定し、明文化した清掃ルールと違約金規定、そして事業者向け保険を組み合わせることで、ペットトラブルのリスクは「コントロール可能な管理対象」へと変わります。

無人・省人ならではの低ランニングコストを武器に、いち早く「ペット同伴可」という高単価プレミアムスペースモデルを確立することは、遊休スペース活用・新規事業立ち上げを検討する事業者にとって大きな先行者利益をもたらします。

特に以下のような立場の方には、ペット同伴可スペースの開業・物件活用を検討する価値があります。

• 競合の少ない分野で遊休スペース・テナントを収益化したい不動産オーナー

• ペット飼育者をターゲットにした高単価レンタルスペースを開業したい事業者

• 元喫茶店・元オフィスなど既存物件を低コストで転用したい運営者

• ペット撮影スタジオ・ペットパーティールーム・ドッグケアスペースなど専門特化を狙う事業者

• スタッフを常駐させずに、汚損リスクを管理しながら高単価運営をしたい事業者

ペットOKのスペースは全国的に希少で、差別化と高単価設定が可能です。スマートロックで入退室ログを管理すれば、ペットによる設備トラブル時の対応も明確にでき、無人運営でも安心して運営できます。

フォトシンス（Akerun／Migakun／fixU）のご紹介

提供元である株式会社フォトシンスでは、スマートロック「Akerun」をはじめ、現場オペレーションを担う「Migakun」、店舗の無人化・省人化を支える基幹システム「fixU」を扱っており、「商用施設の無人化をトータルソリューションする」サービスを展開しています。さらに、フォトシンスの強力なパートナーシップを活用することで、システムや運営面だけでなく、無人スタジオの開業に不可欠な「不動産物件」「内装」「業務用機器・什器」を扱う企業のご紹介まで包括的にサポートが可能です。

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