Akerun(アケルン) | スマートロック
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「松本に物件があるのに、週末は誰も使っていなくて勿体ない」「ワーケーション需要があると聞いているが、スタッフを常駐させるとコストが合わない」

「首都圏の企業をテナントとして誘致したいが、何から始めればいいかわからない」――こうした課題をお持ちの方も多いのではないでしょうか。

2026年4月の月間観光来訪者数において、松本市は35万3,322人を記録し、長野市や軽井沢町を抑えて長野県内1位の観光目的地となっています（長野経済研究所調べ）。

また令和4年には過去30年で最多となる829人の転入超過を記録するなど、移住・関係人口の受け皿としての存在感も高まっています（松本市人口ビジョン資料）。

にもかかわらず、松本市街地の主要コワーキングスペースは土日祝が完全休業というのが現状です。

この「需要と供給の空白地帯」こそが、いま不動産オーナーや事業者にとって見逃せない参入機会です。

本記事では、Akerunを活用した無人・省人型ワークスペース経営の仕組み、経営数字の目安、特有の配慮ポイント、そして国内事例を解説します。

なぜ今、松本市のワークスペース経営が有望なのか

観光×移住の二重の需要が重なる稀有な都市

松本市の宿泊者のうち、日本人の61.2%、外国人の81.5%が「市街地エリア」に集中して滞在しています（令和7年観光統計）。

上高地や乗鞍高原などの自然リゾートを週末のアクティビティに使いながら、平日は市街地でリモートワークをこなす「街中滞在型ワーケーション」というスタイルが定着しつつあります。

特急「あずさ」で首都圏から約2時間半というアクセスの良さも後押ししています。

一方、移住面でも令和4〜5年は2年連続で500人超の転入超過を維持しており、県外からの転入者の17.7%が首都圏出身者です（松本市基礎調査報告書）。フルリモートで働く移住ワーカーや地域起業家など、日常的なワークスペースを必要とする人口が着実に増加しています。

需要を押し上げる4つのトレンド

① 週末・夜間の「ワークスペース空白地帯」が解消されていない 

松本市を代表するコワーキングスペース「サザンガク（33GAKU）」「SWEET WORK」は、ともに土日祝が定休日、平日も概ね9〜19時の営業に限られています。

金曜夜に松本入りして月曜朝に帰る「エクステンデッド・ウィークエンド」型のワーカーが必要とする時間帯に、市街地で使えるスペースがほぼ存在しない状況です。

② インバウンド層によるワークスペース利用の急拡大 

外国人延べ宿泊者数はコロナ前比172.6%まで回復・拡大しており（令和7年観光統計）、欧米豪のデジタルノマドや中長期滞在者が急増しています。

英語対応・24時間利用可・キャッシュレス決済という3条件が揃ったスペースへの潜在ニーズは非常に大きいです。

③ 移住者の「早期離脱」を防ぐサードプレイスの不足 

松本市への転入世帯の約半数が単身世帯ですが、転出者の半数近くが3年未満の短期居住者という課題があります（松本市基礎調査報告書）。

週末や夜間も自由にアクセスできるコミュニティ型ワークスペースは、移住者の定着を促す都市インフラとしても機能します。

④ 補助金制度の充実で初期コストが大幅に圧縮できる 

松本市「テレワークオフィス設置支援事業補助金」（上限200万円、補助率1/2）や「企業事務所誘致事業補助金」（3年間で最大750万円）など、事業者・テナント双方が活用できる公的支援が整っています。

経営の大枠：無人運営でどれだけ変わるか

有人運営 vs 無人運営 比較表

年間の人件費削減効果は480万〜720万円程度になります。これにより、損益分岐点が大幅に下がり、稼働率が低い立ち上げ期でも事業を維持しやすくなります。

月額料金プランの設計モデル（例）

個室区画を一部設計しておくことで、入居法人は「企業事務所誘致事業補助金」（最大750万円）を活用できます。これが法人テナント営業における圧倒的な訴求力になります。

しくみの解説：予約〜退室まで完全自動化フロー

▪️Step 1：予約・事前決済 

利用者はRESERVAやfixUのオンライン予約サービスからスマートフォンで利用日時・席を選択し、クレジットカードで事前支払い。現金取り扱いやレジ締めは不要です。

▪️Step 2：電子鍵の自動発行 

決済完了と同時に、予約システムがAkerunのAPIを呼び出し、予約時間帯のみ有効な電子鍵（URLまたはAkerunアプリの解錠権限）を自動生成。確定メールとともにユーザーへ自動送信されます。オーナーの手動作業はゼロです。

▪️Step 3：スマート入室・チェックイン処理 

利用当日、ユーザーはURLをタップするか、交通系ICカードをAkerunリーダーにかざすだけで入室完了。解錠と同時にシステム側でチェックイン処理が自動実行されます。

▪️Step 4：延長・超過料金の自動対応 

時間延長が必要な場合、ユーザーはスマートフォンから追加枠の予約・決済を行い、Akerunの有効期限がリアルタイムで更新されます。

▪️Step 5：権限失効・退室処理 

予約時間を超えた場合や月会費の滞納が発生した場合、他ツールと連携してAkerunの解錠権限を自動的に剥奪。不正利用・滞納リスクを自動で管理できます。

入退室ログはすべてクラウドに蓄積されるため、曜日別稼働率やリピート率など、経営判断に役立つデータを遠隔から確認できます。

松本市ワークスペース特有の配慮ポイント

「週末空白」を活かすポジショニング設計が最重要

松本市でワークスペースを運営する上で最大の差別化要素は、主要競合が一切カバーできていない週末・夜間の時間帯です。サザンガクもSWEET WORKも土日祝は定休日のため、「週末24時間セルフ利用可能」という一点だけでブルーオーシャンを形成できます。

WEBサイトやプラットフォーム登録の際に、この優位性を前面に打ち出すことが集客の核になります。

インバウンド対応：英語UI・キャッシュレス・無人が「三種の神器」

外国人宿泊者の81.5%が市街地に集中する松本では、インバウンド層への対応が欠かせません。RESERVAなどの予約プラットフォームには英語対応機能があるものも多く、Akerunによる完全非対面入室フローは言語バリアをゼロにします。

逆に、受付スタッフが常駐している施設のほうがインバウンド対応に苦労しやすいという逆説もあります。

移住者コミュニティとの接点設計

KNOWERS MATSUMOTO（現在一時クローズ）のような草分け的施設が担ってきた「地域クリエイターのハブ」機能は、現在空白になっています。

単なる作業スペースにとどまらず、利用者同士が自然につながれる仕掛け（イベントスペース兼用設計、Slackコミュニティ連携など）を加えることで、移住者の定着支援という社会的価値も生まれます。

補助金活用時の「個室設計」と「法人契約優先枠」

松本市の「企業事務所誘致事業補助金」はシェアオフィス形態への入居法人を対象外としていますが、Akerunで独立管理された個室区画であれば「専用事務所」として認定される可能性があります。

設計段階からこの条件を意識した間取りにしておくことが、法人テナント誘致の成否を左右します。

歴史的建造物活用時の電気錠工事への注意

松本市街地には町家や蔵など歴史的価値を持つ建物が多くあります。改修工事に際しては文化財保護の観点から制約が生じる場合があるため、Akerunの設置工事を伴う電気錠・建具工事については、事前に市の担当部署や専門業者への確認が必要です。

国内事例3選

事例1【多拠点展開型】BIZcomfort（全国展開型コワーキングスペース）

BIZcomfortは、全国の拠点にAkerunを導入し、基幹システムとの統合によって拠点数の拡大を加速しているコワーキングブランドです。

月額会員制を軸に、24時間いつでも利用できる環境をAkerunで実現しており、スタッフ常駐なしでの多拠点管理を低コストで成立させています。大規模展開における入退室管理の自動化・効率化のモデルケースとして、地方都市への展開を検討する事業者にも参考になります。

▶ 出典：PR TIMES https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000116.000011385.html

事例2【プレミアム型・宿泊×ワーク一体型】温泉の宿ゲストハウス雷鳥（長野県・乗鞍高原）

乗鞍高原に位置するゲストハウス雷鳥は、100%源泉掛け流しの天然乳白色温泉と本格的なテレワーク環境を一体提供するハイブリッド宿です。

登山・スキー・トレッキングといったアクティビティと中長期ワークを組み合わせるスタイルで、欧米豪のインバウンド層やコアなリモートワーカーから高い支持を得ています。松本市街地からアクセスできる「自然リゾート×ワーク」の需要層を可視化するモデルとして参考になります。

▶ 出典：たびすむ https://tabisumu.jp/special/list/url57

事例3【法人サテライト型】JR九州のコワーキングスペース（Akerun導入事例）

JR九州が展開するコワーキングスペースでは、Akerunの導入によってコスト削減と柔軟な鍵権限管理による運営効率化を実現しています。

法人・個人の利用者区分に応じたアクセス権限の細かいコントロールがAkerunのAPI連携で可能になり、有人スタッフに依存しないセキュアな多様ユーザー管理を実現した事例です。

▶ 出典：Akerun導入事例 https://akerun.com/casestudy/detail_jrkyushu/

まとめ：松本市での参入を検討すべき方へ

松本市における無人・省人型ワークスペース経営のポイントを整理します。

• 週末24時間対応でブルーオーシャンを独占できる（主要競合は土日祝休業）

• Akerunによる完全自動化フローで人件費を年間480〜720万円削減可能

• 補助金（テレワークオフィス設置200万円＋企業誘致750万円）を組み合わせて初期コストを最小化できる

• インバウンド・移住者・法人サテライトという三層の需要が同時に存在する

「以下のような立場」の方には、特に今が参入の好機です。

• 松本市街地に遊休物件（古民家・店舗跡・空きビル等）を持つ不動産オーナー

• 副業・新規事業として地方型ワークスペースへの参入を検討している事業者

• 松本・長野エリアへのサテライトオフィス設置を検討している首都圏企業の総務・経営担当者

• 既存の宿泊施設・飲食店の空きスペースを収益化したいオーナー

フォトシンス（Akerun／Migakun／fixU）のご紹介

提供元である株式会社フォトシンスでは、スマートロック「Akerun」をはじめ、現場オペレーションを担う「Migakun」、店舗の無人化・省人化を支える基幹システム「fixU」を扱っており、「商用施設の無人化をトータルソリューションする」サービスを展開しています。さらに、フォトシンスの強力なパートナーシップを活用することで、システムや運営面だけでなく、無人スタジオの開業に不可欠な「不動産物件」「内装」「業務用機器・什器」を扱う企業のご紹介まで包括的にサポートが可能です。