Akerun(アケルン) | スマートロック
導入社数No.1の法人向け入退室管理

「岡山に移住して、自分のペースで小さなビジネスを始めたい」 「空き店舗を持っているが、有人で運営するほどの規模感ではない」 

「スタッフを雇わずに24時間稼働できる収益物件を作れないだろうか」

こうした課題でお悩みの方も多いのではないでしょうか。

岡山市は近年、全国有数の移住先として注目を集めており、人口流入・テレワーク移住者・ビジネスパーソンの集積に伴い、「場所と時間を貸す」サードプレイス需要が急速に高まっています。

本記事では、岡山市の市場特性と行政支援制度を踏まえつつ、スマートロック「Akerun」を活用した例までまとめました。

無人・省人レンタルスペースの開業スキーム・収益モデル・実際の事例を詳しく解説します。

なぜ今、岡山市でレンタルスペースビジネスが有望なのか

地方都市トップクラスの人口流入力

岡山市の人口構造には、地方都市としては極めて特徴的な動向があります。令和2年国勢調査によると、総人口の24.3%が5年間に住所を移動しており、そのうち他府県を含む市外からの転入人口は10.6%に達しています。

年代別に見ると、大学進学・新卒就職期にあたる18〜23歳の転入超過が顕著なだけでなく、20代後半から40代前半の生産年齢層でも継続的にプラス傾向を維持しています

（出典：岡山市「令和2年国勢調査結果 人口移動集計」https://www.city.okayama.jp/shisei/0000040630.html）。

需要を押し上げる主なトレンドは次の4つに整理できます。

①テレワーク移住者の増加

新幹線・空港の利便性を活かしながら岡山に拠点を置き、東京・大阪とのリモートワークを続ける層が急増。自宅以外の「集中できる場所」への需要が質・量ともに拡大しています。

②二地域居住・ノマドワーカーの流入

岡山を「ハブ」として使う出張族やフリーランスが増え、時間単位で利用できるコンパクトなワークスペースへのニーズが高まっています。

③スモールビジネス・副業層の台頭

移住を機に起業・副業を検討するライフスタイル重視層にとって、岡山の低コスト不動産環境は開業のハードルを大幅に下げています。

④インバウンドを含む観光客の増加

後楽園・倉敷美観地区を訪れる観光客が、撮影スペース・プライベート作業室・音楽練習室などを一時的に利用するニーズも増加傾向にあります。

経営の大枠：数字で見る無人スペースの収益構造

岡山市でコンパクトな無人スペースを運営した場合の収支モデルを、現実的なパラメータで整理します。

初期投資（8坪・半個室6席モデルの場合）

ここから岡山県の「地域課題解決型起業支援金（補助率1/2・最大200万円）」および「岡山市創業促進助成金」を活用することで、実質自己負担を約72.5万円まで圧縮できます。

なお、Akerunのスマートロック本体は既存ドアのサムターンに被せる設置方式のため、設置工事費はかかりません

（出典：岡山県「地域課題解決型起業支援金」https://www.pref.okayama.jp/page/969485.html）。

月次損益（稼働率30%想定）

稼働率が半分（15%）に落ちた場合でも月間約4.9万円の黒字を維持でき、人件費がかからない構造のため赤字リスクは低く抑えられます。

投資回収期間は補助金活用後で約3.5ヶ月という試算となり、副業・スモールビジネスとしての安全性が高いモデルです。

有人運営 vs 無人運営の比較

しくみの解説：予約から退室までの完全自動化フロー

Akerunとクラウド予約管理システム（RESERVA、fixUなど）を連携させることで、下記5ステップが完全自動化されます。

▪️STEP 1：予約・決済

利用者がポータルサイトや店舗サイトから希望時間帯を選択し、クレジットカード等でオンライン事前決済を完了します。

▪️STEP 2：解錠URLの自動発行

決済完了をトリガーに、その予約枠専用の「解錠用URL」が記載された予約確定メールがシステムから自動送信されます。アプリのインストールや会員登録は不要です。

▪️STEP 3：入室

予約開始時刻の5分前になるとURLキーが有効化され、利用者はスマートフォンのブラウザからワンタップで解錠して入室できます。

▪️STEP 4：滞在・オートロック

解錠後にドアを閉めると自動施錠されます。利用中は他者が侵入できない安全な空間が確保されます。

▪️STEP 5：退室・権限自動失効

予約終了時刻を過ぎると、URLキーのアクセス権限が自動で無効化されます。未払いや権限なしの侵入を物理的に防ぐ仕組みが働き、運営者が現地に赴く必要は一切ありません。

この連携機能はRESERVAの場合、1ドアあたり月額1,100円（税込）の追加オプションで利用可能です

（出典：RESERVA「Akerun連携機能の概要」https://support.reserva.be/hc/ja/articles/4498876730393）。

岡山市特有の配慮ポイント

他エリアとは異なる岡山市ならではの注意点を以下に整理します。

①青少年健全育成条例への対応

岡山県青少年健全育成条例により、18歳未満・高校生以下の利用者に対し、深夜（23時〜翌5時）はURLキーの有効権限を自動停止する設定が必要です。

これはシステム側で時間帯制限として設定できる項目であり、スタッフ不在でも法令に準拠した運営を担保できます。

②商店街空き店舗補助金の事前申請必須

岡山市の「商店街空き店舗対策事業補助金」（最大75〜100万円）を利用する場合、契約・工事・発注の前に必ず事務局に相談し、交付決定を受けてから着手する必要があります。

事前に動いてしまうと全額が補助対象外になるため、物件選定と補助金申請のスケジュール管理が重要です

（出典：岡山市「商店街空き店舗対策事業補助金交付要綱」https://www.city.okayama.jp/jigyosha/cmsfiles/contents/0000061/61423/youkou_akitenpo.pdf）。

③テナント立地は2階以上・路地裏でも集客可能

岡山市のスペースビジネスでは、予約はオンライン経由が主流のため、路面店・1階の看板効果に依存する必要はありません。坪6,000〜9,000円台という割安な2階以上や路地裏物件を活用することで、月額家賃3〜5万円台での開業が十分に現実的です。

（出典：BRUNO不動産「岡山テナント物件の賃料相場」https://www.bruno-realestate.co.jp/tenant/blog/entry/10356/）

④移住起業家は複数支援制度の組み合わせが可能

東京23区等からの移住者が、岡山県の起業支援金交付を受けて開業する場合、「移住支援金（単身60万円・世帯100万円）」と「県地域課題解決型起業支援金（最大200万円）」を同時に申請できます。

18歳未満の子どもを連れた移住であれば、さらに一人あたり最大100万円が加算されます。

（出典：hojyokin-portal「岡山県で移住支援金がもらえる市町村」https://hojyokin-portal.jp/columns/ijyu_okayama）

国内事例3選

事例①【会員制・完全無人自習室】自習室 わたしの机（岡山市北区）

岡山駅徒歩3分という好立地のビル4階に入居する会員制の24時間自習室。会員申し込み・初期費用決済・月額口座登録までをすべてオンラインで完結させ、スマートロックと電子錠で入退室を管理しています。

スタッフが一切常駐しないにもかかわらず、死角なく設置された防犯カメラと、利用規約に明記されたセルフクリーニングルール（退室時のアルコール清拭）の徹底により、高品質な学習空間を維持しています。

また、青少年健全育成条例に対応し、高校生以下の深夜利用は自動権限停止を設定するなど、法令遵守と無人化を両立させた先駆的モデルです。

▶ 出典：自習室 わたしの机 公式サイト https://watashinotukue.com/

事例②【無人音楽スタジオ・省人化で最安値を実現】22SOUNDBOX（岡山市北区）

路面電車「西大寺町」電停から徒歩2分の立地に防音ブースを備えた無人音楽スタジオ。

音楽スタジオ専門の予約管理プラットフォーム「スタジオル」とスマートロックを完全統合し、カレンダーから空室確認→オンライン決済→スマートキーで入室というシームレスな体験を実現。

無人運営によってオペレーションコストを極限まで削減した結果、時間あたり1,000円〜という地域最安値水準の料金設定を達成しています。

高額になりがちな防音設備の維持費を人件費削減でカバーし、学生や個人練習層へ価値を還元する好例です。

▶ 出典：22SOUNDBOX 公式サイト https://22soundbox.kanngakki.jp/

事例③【多機能型・デザインコワーキング】TOGITOGI（岡山市）

プールをリノベーションした約500㎡規模のコワーキングスペース。地元の植栽やウッドデッキ調のインテリアを取り入れた高い意匠性と、月額会員・ドロップイン・個室利用など複数の料金プランを組み合わせた柔軟な運営モデルが特徴です。

テレワーカーや地元のスタートアップ・フリーランスを中心に多様なユーザーが集まり、岡山市のサードプレイス需要を牽引するランドマーク的存在となっています。

▶ 出典：TOGITOGI 公式サイト https://togitogi.net/coworking/

まとめ：こんな方にAkerunを活用した無人スペース開業を検討してほしい

岡山市における無人・省人レンタルスペースは、低い固定費・充実した行政支援・旺盛な移住需要という三拍子が揃ったビジネスモデルです。

以下のいずれかに該当する方には、特に検討の価値があります。

• 岡山への移住を機に、リスクの低いスモールビジネスを起業したい方

• 所有・賃貸している遊休物件や空き店舗を収益化したい方

• スタッフを雇わずに副業・パッシブインカムを構築したい方

• 商店街の空き物件を活用した開業で補助金を活用したい方

• デジタル技術を活用した現代的な無人運営を試してみたい不動産オーナー

Akerunの最大の強みは「業界最大級のAPI連携」にあります。

RESERVAやインスタベース、fixUなど主要な予約・決済プラットフォームと直接連携できるため、予約管理・決済・解錠・権限管理のすべてをひとつの自動化フローに統合できます。

さらに、デジタル自動化（Akerun＋fixU）と現場オペレーション代行（Migakun）を組み合わせることで、「完全無人に近い形で24時間365日稼働する店舗」を実現することができます。

• Akerun：入退室・解錠の自動化（ハードウェア）

• fixU：顧客管理・請求・決済・ドロップイン課金（基幹システム）

• Migakun：清掃・備品補充・現場巡回（フィジカルオペレーション代行）

岡山での開業・物件活用を検討されている方は、ぜひフォトシンスにご相談ください。

フォトシンス（Akerun／Migakun／fixU）のご紹介

提供元である株式会社フォトシンスでは、スマートロック「Akerun」をはじめ、現場オペレーションを担う「Migakun」、店舗の無人化・省人化を支える基幹システム「fixU」を扱っており、「商用施設の無人化をトータルソリューションする」サービスを展開しています。さらに、フォトシンスの強力なパートナーシップを活用することで、システムや運営面だけでなく、無人スタジオの開業に不可欠な「不動産物件」「内装」「業務用機器・什器」を扱う企業のご紹介まで包括的にサポートが可能です。

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