Akerun(アケルン) | スマートロック
導入社数No.1の法人向け入退室管理

「リモートワーク時代に合った、新しい賃貸の形を手がけたい」

「地方の空き家や遊休物件を、収益性の高い住まいに再生できないか」

——不動産オーナーやデベロッパーの方であれば、こうした問題意識をお持ちではないでしょうか。その解の一つとして注目されているのが、コリビング（Coliving）です。

コリビングは、シェアハウスにコワーキング的な共用部を融合させた「職住一体型」の住まいです。運営を成功させる鍵は、実は「鍵とセキュリティ」の設計にあります。

本記事では、コリビングの市場背景と、個室・共用部・時間帯別のアクセス権限をどう管理するかを整理します。

なぜ今「コリビング（Coliving）」なのか？市場背景と国内ニーズ

リモートワーカー・フリーランスの増加と「住む×働く」の融合

働き方の柔軟化にともない、暮らし方の選択肢も多様化しています。コリビングは、仕事などができる共用部を併設した賃貸として、大手デベロッパーも供給を進めており、その市場性が議論されています。

リモートワーカーやフリーランスにとって、「住む場所と働く場所が一体化し、ゆるやかなコミュニティにもつながれる」住まいは、単身向け賃貸にはない価値を持ちます。

▶ 出典：全国賃貸住宅新聞「コリビング賃貸とは？【大手デベロッパー座談会】」 https://www.zenchin.com/news/content-5214.php

空き家・遊休不動産の利活用モデルとしての期待

もう一つの追い風が、深刻化する空き家問題です。総務省の「令和5年住宅・土地統計調査」によると、2023年時点の全国の空き家総数は過去最多の約900万戸、空き家率は13.8%と過去最高を記録しました。

国土交通省も「不動産業による空き家対策推進プログラム」を策定するなど、既存住宅の利活用を後押しする動きが加速しています。

こうした空き家・遊休物件を、単なる賃貸ではなくコリビングとして再生することは、既存ストックの収益化ニーズと強く接続します。

都市部だけでなく、地方の遊休物件を職住一体型の拠点に転換する提案にも展開できるモデルです。

▶ 出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」（2023年、空き家約900万戸・空き家率13.8%） https://www.stat.go.jp/data/jyutaku/2023/tyousake.html

／ 国土交通省「不動産業による空き家対策推進プログラム」:

https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/const/tochi_fudousan_kensetsugyo_const_tk3_000001_00066.html

コリビング運営で最もトラブルが起きやすい「鍵とセキュリティ」の課題

コリビングは、通常の賃貸やシェアハウスよりも入退室管理が複雑になります。運営を軌道に乗せるうえで、次の2つの課題が壁になります。

入居者・一時利用者・清掃スタッフで異なる権限管理

コリビングには、長期入居者だけでなく、共用部のコワーキングを利用する一時利用者、清掃・メンテナンスのスタッフなど、立場の異なる人が同じ建物に出入りします。

それぞれが入れてよい範囲（個室・共用部・特定の設備）は異なり、時間帯によっても変わります。この権限を物理鍵で管理するのは現実的ではありません。

物理鍵の複製・紛失リスクと、退去時の鍵交換コスト

物理鍵での運用は、複製や紛失のリスクがつきまといます。とくに入退去が頻繁なコリビングでは、退去のたびに鍵交換（シリンダー交換）を行うコストと手間が大きな負担になります。

「前の入居者が合鍵を持っているかもしれない」という不安は、セキュリティ上も見過ごせません。

「個室・共用部・時間帯別」のアクセス権限をクラウドで一括管理

これらの課題を解決するのが、クラウド型のスマートロックです。物理鍵をスマホやICカードに置き換え、権限をWEB上で管理することで、コリビング特有の複雑な運用がシンプルになります。

• 立場・エリア・時間帯ごとに権限を出し分け：入居者は自分の個室と共用部へ、一時利用者は共用部のみへ、清掃スタッフは指定時間の該当エリアへ、といった細かな設定が可能
  

• 退去時は権限を削除するだけ：WEBの管理画面から権限を削除すれば完了し、シリンダー交換が不要になる。合鍵が出回るリスクもなくなる

• 入退室ログによる可視化：「いつ・誰が・どこに入ったか」が記録され、入居者の安心とトラブル対応を両立できる

Akerunによる実装

スマートロック「Akerun」は、既存のドアに後付けで設置でき、スマホやICカードを鍵として使えます。コリビング・シェアスペースの運営では、次の点が強みになります。

• 後付け設置で既存物件・空き家再生にも対応：サムターン錠には電池駆動の「Akerun Pro」、自動ドア・電気錠には「Akerun コントローラー」と、扉に応じて選択できます
  

• 退去時もWEBから権限削除で完了：鍵交換のコストと手間を大幅に削減できます
  

• 予約・決済システムとの連携：共用部のコワーキング利用などを、予約プラットフォーム（RESERVAなど）や基幹システム「fixU」と連携して自動化。Akerunは業界最大級のAPI連携数を掲げています
  

• 遠隔管理：離れた場所から在室状況・入退室履歴を確認でき、複数拠点の一元管理に対応します

▶ 参考：Akerun「業界最大級のAPI連携」 https://akerun.com/entry_and_exit/alignment

まとめ：コリビングを始める前に押さえたいポイント

コリビングは、リモートワーク時代のニーズと空き家活用の要請が重なる、将来性のある住まいのモデルです。

その運営品質を左右するのが、個室・共用部・時間帯別のアクセス権限管理です。次のような方は、鍵・入退室の設計を早めに検討することをおすすめします。

• リモートワーク層向けに、職住一体型の賃貸を手がけたいデベロッパー・オーナー

• 地方の空き家・遊休物件をコリビングとして再生したい

• 入居者・一時利用者・スタッフの権限を分けて安全に管理したい

• 退去のたびの鍵交換コストや、合鍵の不安を解消したい
  

フォトシンス（Akerun／Migakun／fixU）のご紹介

提供元である株式会社フォトシンスでは、スマートロック「Akerun」をはじめ、現場オペレーションを担う「Migakun」、店舗の無人化・省人化を支える基幹システム「fixU」を扱っており、「商用施設の無人化をトータルソリューションする」サービスを展開しています。さらに、フォトシンスの強力なパートナーシップを活用することで、システムや運営面だけでなく、無人店舗の開業に不可欠な「不動産物件」「内装」「業務用機器・什器」を扱う企業のご紹介まで包括的にサポートが可能です。

コリビングやシェアスペースにおけるアクセス権限管理の仕組み、Akerunの仕様をまとめた資料は、以下より無料でダウンロードいただけます。

• Akerun資料ダウンロード：https://akerun.com/download

• ご相談・お問い合わせ：https://akerun.com/inquiry_top

  
  

参考・出典一覧

• 総務省「令和5年住宅・土地統計調査」（2023年、空き家約900万戸・空き家率13.8%）https://www.stat.go.jp/data/jyutaku/2023/tyousake.html

• 国土交通省「不動産業による空き家対策推進プログラム」（令和6年6月策定）https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/const/tochi_fudousan_kensetsugyo_const_tk3_000001_00066.html

• 全国賃貸住宅新聞「コリビング賃貸とは？【大手デベロッパー座談会】」 https://www.zenchin.com/news/content-5214.php

• Akerun「業界最大級のAPI連携」 https://akerun.com/entry_and_exit/alignment